Экспертизой поделился Антон Мизунов, директор по развитию ГК «СКЛАДЫ РОССИИ», на 10-м отраслевом форуме 30 мая в Москве.
Ключевые сложности рынка складской недвижимости связаны со следующими факторами:
⚠️ Ежегодно в России на складах происходит до 1500 пожаров!
Как правило, ЧП максимально подвержены склады класса «В», из которых собственники часто «выжимают максимум прибыли без вложений в модернизацию оборудования. Также возникают проблемы с полами, накопленные за годы» - прокомментировал эксперт.
⚠️ Пересмотр условий договоров аренды.
С середины 2023 года объём на ротацию текущих арендаторов увеличивается. В новых договорах повышение ставок аренды может составить до 50%.
⚠️ Увеличиваются риски девелоперов.
С их стороны идут требования увеличить количество обеспечительных платежей в новых проектах по формату BTS.
Со второй половины 2023 года отмечено значительное смещение фокуса девелоперов к реализации проектов BTS на продажу более, чем на аренду.
Кстати, в Московском регионе девелоперы в новых проектах сейчас придерживаются тактики договоров сроком до 5 лет.
👍 Правят бал на рынке те, кто строит на свои средства!
Согласно прогнозам, в связи с дефицитом вакантных площадей выбор арендаторов будет проходить в формате аукциона при выходе проектов создания складских комплексов на финальную стадию реализации.
Как правило, ЧП максимально подвержены склады класса «В», из которых собственники часто «выжимают максимум прибыли без вложений в модернизацию оборудования. Также возникают проблемы с полами, накопленные за годы» - прокомментировал эксперт.
⚠️ Пересмотр условий договоров аренды.
С середины 2023 года объём на ротацию текущих арендаторов увеличивается. В новых договорах повышение ставок аренды может составить до 50%.
⚠️ Увеличиваются риски девелоперов.
С их стороны идут требования увеличить количество обеспечительных платежей в новых проектах по формату BTS.
Со второй половины 2023 года отмечено значительное смещение фокуса девелоперов к реализации проектов BTS на продажу более, чем на аренду.
Кстати, в Московском регионе девелоперы в новых проектах сейчас придерживаются тактики договоров сроком до 5 лет.
👍 Правят бал на рынке те, кто строит на свои средства!
Согласно прогнозам, в связи с дефицитом вакантных площадей выбор арендаторов будет проходить в формате аукциона при выходе проектов создания складских комплексов на финальную стадию реализации.
Присоединяйтесь к Сообществу Логистов Юга России и будьте в курсе актуальных новостей рынка логистики и событий для руководителей цепей поставок!
